cuando se compra un inmueble
1.- minuta de transferencia con reconocimiento de firmas.
REQUISITOS:
1.- minuta firmada por un abogado.
2.- certifiado alodial actualizado o vista rápida del mismo día.
3.- reconocimiento de firmas ante notario de fe pública.
2.- plano de ubicación y uso de suel aprobado a nombre del comprador y certificado catastral (extendido por plan regulador "alcaldía")
REQUISITOS:
1.- plano en formato original más 3 copias a nombre del comprador o solicitante (extendido por ing agrimensor o arquitecto)
2.- fotocopia de carnet de identidad del comprador3.- fotocopia del plano anterior visado a nombre del vendedor.
4.- fotocopia del testimonio de inscripción en DDRR a nombre del vendedor.
5.- fotocopia de la minuta de transferencia realizada por el comprador y el vendedor con reconocimiento de firmas.
3.- Actualización de datos en S.E.R. Y PAGO DEL IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA (plazo 10 días desde la firma de la minuta)
REQUISITOS:
ACTUALIZACIÓN
1.- fotografía fondo rojo 2.5x2.5
2.- fotocopia a color del C.I.
3.- Aviso de cobranza de luz o agua.
INPUESTO A LA TRANSFERENCIA
1.- fotocopia del C.I. del vendedor y comprador.
2.- declaración jurada llenada (firmada por el comprador o vendedor "se obtiene en las oficinas de SER INFORMACIONES de forma gratuita")
3.- Original y fotocopia de la minuta de transferencia.
4.- fotocopia de folio real o testimonio de DD.RR.
5.- comprobante de ingreso del plano al Plan Regulador.
4. "TESTIMONIO ORIGINAL" Protocolización de la transferencia ante notario de fe pública
5. Inscripción en DD.RR.
1.- testimonio original.+ dos cpopias
2.- comprobante del pago de impuesto a la transferencia + dos copias
3.- comprobante del pago de impuesto anual (última gestión) + dos copias
4.- Fotocopias del C.I. de los compradores y vendedores.+ dos copias
5.- Plano original de uso de suelo y certificado catastral. + dos copias
¿Cómo iniciar un proceso de usucapión?
ResponderEliminarEs uno de los procesos más comunes y de mayor demanda en el territorio cruceño.
el proceso de usucapión es un proceso ordinario que se inicia con una demanda presentada ante el juez de turno en materia civil y comercial de la capital, que se puede presentar con todas las pruebas que acrediten la posesión continuada por el lapso de 10 años o más (si es de mala fe), si no se tiene ningún documento que acredite el derecho propietario, y 5 años de existir un título.
PASOS PARA INGRESO DE DEMANDA.
1. Adjuntada la documentación correspondiente se debe redactar la demanda de acuerdo a lo establecido en el art. 327 del código de procedimiento civil (ver modelo de demanda).
2. la demanda se presenta en plataforma, que se encuentra ubicada en la planta baja del Palacio de Justicia.
3. Es prudente solicitar en la demanda los oficios a la oficialía mayor de planificación, catastro, certificación a derechos reales y a SER.(impuestos), a su vez se debe de tener las boletas de agua y luz a nombre de la persona que tramita el proceso de usucapión. (es de hacer notar que estos trámites administrativos suelen tardar hasta 6 meses en la vida real).
4. Una vez en mano las certificaciones de las cuatro instituciones, se admitirá la demanda (declara auto de admisión) corre curso la citación al demandado (persona a cuyo nombre figura el terreno o inmueble a usucapir).
5. Es común que se desconozca el domicilio del demandante, para lo cual se pedirá que sea citado por edicto de prensa y posteriormente se declarará su rebeldía.
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